Envie d’une pièce en plus sans déménager ? Faites agrandir votre maison et gagnez de la surface habitable ! Cependant, un tel projet ne s’improvise pas, il y a des démarches administratives inévitables. Outre l'autorisation de travaux, le recours à un architecte devient obligatoire dans certains cas. Votre courtier en travaux de Montauban vous accompagne et vous explique tout sur le rôle de ce professionnel du bâtiment
Le cadre réglementaire de l'agrandissement de maison
Quelle que soit la solution choisie (extension latérale, véranda, surélévation de maison, dépendance, aménagement de combles ou de sous-sol…), il faut respecter le cadre réglementaire de l'agrandissement de maison. Une autorisation de travaux est obligatoire au-delà de 5 m² de surface additionnelle.
Vous devez déposer une déclaration préalable de travaux en mairie pour tout agrandissement de 5 à 20 m² en zone rurale de droit commun ou de 5 à 40 m² en zone urbaine gérée par un Plan Local d'Urbanisme. Au-delà, une demande de permis de construire est indispensable. Elle l'est aussi si la surface totale après travaux atteint ou dépasse 150 m², peu importe la superficie de l'agrandissement.
Quand faire appel à un architecte pour agrandir une maison ?
Dans certains cas, faire appel à un architecte n’est pas un choix, mais une obligation légale. Dès lors que l’agrandissement porte la surface de plancher totale du logement à 150 m² ou plus, l’intervention d’un architecte devient incontournable, même si l’extension en elle-même est de taille modeste. Par exemple, si votre maison mesure 130 m² et que vous prévoyez d’ajouter 25 m², vous franchissez le seuil réglementaire. Il vous faudra non seulement obtenir un permis de construire, mais aussi confier votre projet à un architecte inscrit à l’Ordre.
Le rôle de l’architecte commence alors en amont du dépôt de dossier, avec une étude approfondie de la faisabilité et du respect des règles locales d’urbanisme.
Ce que l’architecte apporte à votre projet d’agrandissement
Solliciter un architecte ne se limite pas à respecter une obligation légale. C’est aussi s’entourer d’un professionnel capable d’apporter une vision globale du projet d'agrandissement de maison. Avant même le dépôt de permis de construire, il évalue la faisabilité technique et réglementaire, établit les plans de l’extension, anticipe les contraintes du terrain ou de la structure existante et propose des solutions adaptées à vos besoins.
Une fois le projet validé, l’architecte peut jouer un rôle de maître d’œuvre, en coordonnant les différentes entreprises du chantier et en s’assurant du respect du budget comme des délais. Son expertise permet d’optimiser l’implantation, la lumière naturelle, la circulation intérieure ou encore l’intégration architecturale de l’extension dans l’existant.
En cas de litige ou de défaut de conception, sa responsabilité professionnelle est engagée, ce qui constitue une garantie supplémentaire pour le maître d’ouvrage. Travailler avec un architecte, c’est donc aussi sécuriser son projet, au-delà des seules exigences réglementaires.
Quel budget prévoir pour les honoraires d’un architecte ?
Les honoraires d’un architecte sont généralement calculés en pourcentage du montant total des travaux, hors taxes. Ce taux varie en fonction de la complexité du projet, de la surface à traiter, de la durée du chantier et du niveau d’accompagnement souhaité (simple mission de conception ou suivi complet du chantier). En moyenne, il faut compter environ 10 % du coût HT des travaux.
Il est toutefois recommandé de demander plusieurs devis avant de s’engager. On peut ainsi comparer les prestations proposées, clarifier les missions incluses (plans, dépôt de permis, suivi de chantier…) et évaluer le rapport qualité-prix en toute transparence. Un bon architecte prendra le temps d’expliquer sa méthode de travail, les différentes étapes du projet et les responsabilités qu’il assume à chaque phase.
Architecte DPLG, architecte d’intérieur : ne pas confondre les rôles
Il est fréquent de confondre l’architecte diplômé d’État, habilité à déposer un permis de construire, avec un architecte d’intérieur, spécialisé dans l’aménagement des volumes existants. Ces deux professionnels exercent des métiers complémentaires, mais leurs compétences et leurs obligations ne sont pas les mêmes.
Seul un professionnel inscrit à l’Ordre des Architectes peut intervenir sur la structure d’un bâtiment, réaliser des plans d’agrandissement conformes au Code de l’urbanisme et signer les dossiers de permis. Il est formé à la construction, aux normes techniques, à l’implantation sur terrain et à la réglementation locale.
L’architecte d’intérieur, quant à lui, intervient sur l’agencement des espaces, les matériaux, la lumière, l’ergonomie, sans modifier la structure porteuse du bâtiment. Il peut jouer un rôle précieux pour tirer le meilleur parti des volumes créés, mais il ne remplace en aucun cas un architecte diplômé dÉtat lors d'un agrandissement de maison.
Pour vos travaux d'agrandissement de maison dans le Tarn-et-Garonne (82), contactez Stéphane Mauron à La Maison Des Travaux de Montauban !
Joignable au 07.86.41.75.67, votre courtier en travaux intervient à Montauban, Léojac, Saint-Nauphary, Saint-Etienne-de-Tulmont, Bressols, Nègrepelisse, Villebrumier, Corbarieu, Caussade…
